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你连房企都不关注还买个毛线房子

发布时间:2020-01-29 15:28:26

  你连房企都不关注,还买个毛线房子!

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  京郊楼市汇 我觉得今天这文章写出来可能会被骂。但有些话不吐不快。

  “平安来了,幸福还会远吗?”

  从昨天开始,很多地产人的朋友圈就被这句话霸屏了。

  中国平安以138亿元入股华夏幸福19.7%,成了华夏幸福第二大股东,这事儿估计够大家聊一阵子的。

  要知道,中国平安还是融创的二股东,碧桂园的三股东……

  但也仅限于地产圈了(可能还有对华夏幸福感兴趣的股民)。

  和身边的朋友,包括两个想要买房的朋友说起这个话题,他们基本上是一脸茫然。如果拍个照片,完全可以直接拿去做“关我什么事”的表情包。

  这也不是第一次了。

  每次小7和这些潜在购房者聊起有关开发商的资讯,大多数人的反应都是:

  别跟我说这个。我就是想买个房子,那些大房企小房企,今天并购,明天换股东,后天销售额过XXXX亿的,都跟我没关系。

  而我只想说:你连房企都不关注,还买个毛线房子啊?!

  01

  不是我说,你买根火腿肠还得看看生产厂家呢,怎样轮到买房这类对普通人来说可能一辈子也就那末1两次的重要事情上,就这么心大呢?

  你关心价格、地段、户型、朝向、楼层,都OK,但你就没想过要关心一下开发商?

  住进去之前,你难道不担心开发商会资金链断裂,房子盖一半没钱了?

  住进去之后,你难道不担心下雨天自家屋顶会莫名其秒漏水,地下室会秒变水库?

  真的?

  小7记得自己第一次关注到开发商,还是在10几年前要买房的时候。

  当时买的是期房。

  众所周知,期房虽然也挂着个“房”字,其实连个房影都没有。跟没麻婆也敢叫麻婆豆腐,没老婆也敢叫老婆饼一个道理。

  小七看完效果图交完定金再去看“房”,放眼望去,视野那个开阔啊,一大片荒地看得人心旷神怡,脑子里只有一个动机:

  开发商不会拿着我的钱跑了吧?

  于是各种打听身旁在地产圈工作的朋友,得知是家颇有实力背景的开发商,终于放下心来,少死了很多自我纠结的脑细胞。

  虽然所有的开发商都缺钱,但相对来讲,在房子没交工之前,大开发商烂尾或是卷钱跑路的情况还是比较少的。

  当然你要较真,说这种情况也不是没有,你看那谁谁谁在哪哪哪就曾如何如何……

  我只能说,这世上根本没有绝对的事情,只有几率。

  在同等条件下,同样的花钱,你是愿意选几率大一点的,还是几率小一点的?

  02

  好,你说我现在买的不是期房,是现房。

  开发商跑路或是烂尾的情况是不存在的。

  那不用多说,往回翻翻报导,那种住进去才发现地面塌陷出一个大洞的;

  墙壁倾斜钢筋外露的;

  一下雨地下室就变水库不下雨就处处长青苔的……

  你是不是宁愿当初开发商盖一半就跑了?

  《我不是药神》最近这么火,相信好多人都把欠徐峥的那张电影票还了。

  并且刻骨铭心地体会到了,没有健康,一切都是零。

  其实房子也一样。

  没有质量保证,再低的价格,再好的地段,再完善的户型,都等于零。

  那谁来给你未来的家一个过得去的、能放心住几十年的质量?

  闭着眼睛想也知道是开发商。

  在这方面,对开发商的关注可以说是没有上限的。

  不要说正规资讯,就算是小道消息,听听都比不听强。

  和不知名的小房企相比,品牌开发商在建房的时候,对于质量相对还是很看重的。

  注意我说的是相对,没有谁跟你保证,品牌和质量之间就能绝对划等号

  但有寻求的大房企多半还是不愿意做那种一锤子买卖的事情,毕竟品牌这个东西构成本身就是一种时间的积累。

  还有的房企是家族企业。我觉得1说起家族企业,很多人就觉得不正规没效率之类的,其实也是一种偏见。

  至少,一个准备把家业传给子子孙孙的房企,会为了图一时之利偷工减料的可能性就大幅下降。

  而一些小开发商,有些就是为了一个项目成立的公司。项目做完了,公司也就解散了。

  后续你买的房子再有问题,想找开发商,就只能呵呵了。

  03

  最后,买了房子终归是要住的,只要开始住就免不了和物业打交道。

  一般来说,有自己物业,而且口碑很好的开发商,和实力不够、找外来物业的开发商,在和物业打交道时的居住体验上,会有很大差异。

  如果遇到事情,开发商和物业互相推脱,你能扯得过谁?

  如果看完这些,还会有人说,我只是想买房子,根本不在乎开发商吗?

  当然也有人说,我关注开发商啊。我知道这家开发商很着名啊。我经常能在XXX地方看到他们XXX的广告……

  这其实不叫关注,这叫看热闹。

  如果你是一个旁观者,这固然可以。

  可是如果你想买房,这种程度是不够的。

  你对一家企业了解得越深,买起房子来才会越放心。甚至你能越深的感受到这所房子带给你的附加属性。

  比如XX(为了避免广告嫌疑,就不说是哪家房企了)说,让建筑赞美生命;

  比如XX说,善待你一生。

  最后,祝大家都能买到自己心仪的房子——如果在限购的城市能摇到号的话。

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