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北京市二手房交易量比二季度下跌148

发布时间:2019-06-24 02:57:32

北京市二手房交易量比二季度下跌14.8%

来自“我爱我家”市场研究中心的统计资料显示,今年第三季度北京市的二手房交易量为9068套,与去年第三季度同期交易量6132套相比,增幅为47.9%;与今年第二季度交易量10646套相比,则下降了14.8%.第三季度二手房交易均价为3501元/平方米,与去年同期的交易均价3190元/平方米相比,上涨了311元/平方米,涨幅为9.7%;而与今年第二季度的交易均价3102元/平方米相比,则上涨了399元/平方米,涨幅为12.9%.市场供求保持在1:4.5左右,供求矛盾较第二季度略有缓解。 由以上数据可以看出,北京市二手房市场在经历了第一季度的“开门红”以及第二季度的放量成交后,第三季度的交易增长势头有所下降。主要有以下两点因素: 1、市场淡旺季规律凸现,苦夏影响交易量增长。由于受过户时间的影响,第三季度的交易量(以过户为准)更多的反映的是六、七、八三个月的签约量。而从时间上看,炎热的六、七、八月为一手楼市销售的传统淡季,市场规模扩大后的二手房交易也开始呈现出同样的规律,交易量出现季节性萎缩,较前几个月有所下降。 2、宏观调控力度继续深化,金融政策未有利好。在第三季度,国家对投资过热行业的宏观调控力度继续深化。各银行为了控制房地产信贷风险,对二手房购房按揭贷款、转按揭贷款等业务的掌控尺度依然没有放宽。这些因素都在一定程度上影响了二手房的成交。 与第二季度相比,第三季度的交易均价上涨了399元/平方米,涨幅为12.9%.“我爱我家”市场研究中心认为:均价上涨所传递的信息并不是单纯的反映北京市第三季度二手房房价上升。从统计资料显示,受经济适用房再上市规定的影响,第三季度二手经济适用房的交易量约为806套,比第二季度的1622套交易量下降了50.3%.而二手商品房、二手公寓的交易比重在第三季度则呈现上升趋势。低价房交易量的减少以及高价房交易量的上升,必定会从整体上拉高二手房的交易均价。 综合前三季度的统计数据,1至9月份北京市二手房交易总量为26950套。预计第四季度的二手房交易量受“金九银十”的影响,会较第三季度有所上升,今年全年北京二手房交易量应该会在40000套以内,整体二手房均价则保持相对平稳的态势。

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