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北京租赁市场调查高房租或是房价下跌前兆

发布时间:2019-08-16 19:38:29

  编者按/ 严厉调控之下,楼市量跌价滞,北京房租突现加速上涨之势。一时间,“政策效应说”、“毕业需求说”甚至“中介操纵说”,众说纷纭。炒作抑或其他原因?近日通过调查发现,房租暴涨的深层次原因是房价居高不下。

  房租涨20%!中介所为?

  《中国经营报》近日通过调查发现,从表面看来,拆迁等被动住房加剧了二手房源的紧张。深层次原因则是房价居高不下。结果是,该腾出来的房子没有腾出来,该买房子的没买,而该卖房的更是期待房价的反弹。

  合理的房价之后就是合理的租价。种种迹象表明,房租暴涨或许只是房价下跌前的一个阵痛。“下半年房地产市场将从量跌价滞转入调价促销。”中国指数研究院常务副院长黄瑜对说。

  涨势凶猛 房租月涨20%

  继高房价之后,北京再次置身高房租旋涡。

  城区和郊区冰火两重天。“在四五月份,每月至少上涨100元左右。”位于北京通州梨园地铁附近的链家地产工作人员告诉。调查发现通州房租在四五月份的确迎来了上涨的势头,和年初相比较,该地区房租月涨100元左右。而在亦庄经济开发区,条件稍微好点儿的两居室,月租已经在 000元以上。“相比去年,平均有 0%的涨幅。”亦庄镇一副镇长说。

  同样是五环外的昌平,以天通苑、立水桥为中心的房租同样“涨势凶猛”。以两居室为例,天通苑等小区月租均在 000元以上,甚至有业主报出5000元以上。 “房东并不急于出租,待价而沽才是他们的真实想法。”一中介人员告诉。

  相比城郊结合部,北京城八区的房租还是处在一个稳中微涨的局面。有关机构测试, 500元房租价格是北京高低档房的一个分界线。以北京通常户型两居室为例,调查发现在此价格之下的,房租均有不同幅度的上涨,但涨幅并不大。比如位于西便门真武庙头条的两居室当前房租为 00元,这几个月也就涨了200左右,但还没有突破 500元。

  相比普通住宅,高端住宅则是另外一番风景。在CBD调查发现,金地花园、华贸国际公寓等高端物业在这轮房租暴涨中表现得“宠辱不惊”。“高端物业的消费对象基本是恒定的。”21世纪不动产职业顾问岳帆告诉。

  对此,中国房地产学会副会长陈国强通过研究也发现,北京房租上涨更多趋向于结构性,即中低端出租房租金上涨幅度过大。

  与此对应的则是,5月份北京全市租金价格同比去年大幅上涨了2 . %,其中城八区的涨幅为22.44%,而城八区外的租金价格同比去年上涨了24.22%,首次超过了城八区的租金涨幅。其中,中低端租赁市场的涨幅远远超过了高端租赁市场的涨幅。

  中介难推租价

  房租上涨苦了租房人。

  “我找了一份月薪2500元的工作,却难以承担房租的开支。”7月7日,今年毕业于北京师范大学的王小明感到异常困惑。为此,他只好在西四环外找了一间平房。发现,该平房最多只有20平方米,除了王小明带来的被褥、书籍之外几乎没有其他家当,但月租也在800元,去年这个时候价格不过500元而已。

  不只是王小明有此困惑,很多人都有同样的疑惑:“现在不是旺季,为什么房租涨幅这么大?”根据一般规律,房屋租赁市场的黄金时间在农历正月十五之后二月中旬之前。房租上涨的反常背后存在怎样的玄机?

  受住建部委托,房地产经纪人学会日前通过调查并在撰写的报告中指出,房地产中介公司推高房租或劝说房主抬高房租,是主要城市房租上涨的主要因素。对此,中介公司纷纷出面否认。

  著名房地产营销专家谢逸枫认为,房租上涨的确与中介暗箱操纵具有一定的关系,但是中介公司并不具备操控房租上涨,或者是左右房租市场的能力。陈国强认为,由于交易市场的冷清,中介必然将更大精力投入到租赁市场。“不排除部分中介有哄抬房租的嫌疑,但中介只是房租上涨当中的一个因素,不是根本原因。”

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