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马年马太效应加剧中小型房企恐被边缘化

发布时间:2019-08-16 19:01:07

  当前,随着资金面逐渐收紧,以及部分城市出现的降价迹象,房地产市场面临不利的开局。但龙头房企强者愈强的局面愈发明显。克而瑞研究中心分析师杨晨青告诉,随着千亿房企的不断涌现,规模效应在房地产行业愈加重要,销售规模在这之下的房地产企业将面临被边缘化的风险。

  上市房企销售分化明显

  碧桂园日前公布的销售数据显示,公司今年前两月实现合同销售额25 .4亿元(,下同),同比增长104%;实现销售面积 95万平方米,同比增长119%。

  此外,恒大地产公布的销售数据显示,公司今年前两月实现销售额200.7亿元,同比增长75%;实现销售面积279.7万平方米,同比增长119%。万科今年前两月销售额也高达 97.9亿元,同比增长40%;销售面积则为29 .9万平方米,同比增长20%。

  与此同时,《每日经济》发现,除了奥园地产与中骏置业前两月销售金额仍旧录得大幅增长外,不少中小型上市房企在年初出现下滑的势头。

  首创置业与深圳控股前两月销售额分别为8.9亿元与5.8亿元,同比分别下滑 0%与29%。瑞安房地产与花样年前两月销售额仅为12.1亿元与4亿元,较去年同期大幅下降52%与65%。

  房地产行业集中度提高

  据中原地产研究中心监测数据显示,今年1月全国54个重点城市新房成交住宅22万套,相比去年12月下调15%,同比201 年初下调了19.6%。进入2月,54个重点城市合计新建商品住宅签约套数为1 .56万套,同比下调1 .8%,环比1月份下调幅度达 5%。

  那么,在市场表现惨淡的情况下,龙头房企为何能实现高歌猛进?对此,克而瑞研究报告认为,由于部分房企在去年末留存了较多的销售业绩,部分大型企业留存的业绩高达百亿元以上,目前这部分留存的业绩逐渐在今年1~2月的销售业绩中得到体现。

  但龙头房企业绩的持续扩张,也就意味着其他房企的市场份额被蚕食。杨晨青向表示,在当今的房地产市场,规模大小对于企业的品牌、销售、融资以及拿地起着重要作用,规模越大的企业无论是拿地还是拿钱都更加容易,这也导致了中小型房企被进一步边缘化。

  “随着千亿级以及500亿级别的房企不断增加,房地产行业集中度在加速提高,实际上在去年回归一二线城市的浪潮中,有能力拿地的基本是全国TOP50的房企,缺乏融资渠道的中小型房企在一二线城市的生存难度越来越大。”杨晨青认为,只要不出现全国性的房地产调控政策,市场环境不出现大幅逆转,大型房企能通过提高市场占有率继续扩大销售规模,相反地,销售规模在100亿元以下的房企未来或将陷入发展困境。

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