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都在关心房地产税各种误解满天飞你中了哪一

发布时间:2019-07-31 10:03:18

房地产税新闻一出,朋友圈又被各种楼市“变天”刷屏了。

中国人爱房子,房地产税更是牵动着市场的神经。尤其是在北上广深的朋友,买房了的担心要贬值了要被套牢了,没买的可能窃喜准备什么时候“抄底”。中国人爱房子是爱得深沉。基本每轮政策出台了,大家首先想到的就是——房子。

昨日,财政部部长肖捷此次在《人民日报》刊发的《加快建立现代财政制度》引发市场关注,虽然全篇4000多字,其中提到房地产税的内容总不足100个字,但是高呼房地产税要来了的声音,几乎整齐划一。各种误解满天飞看你中了哪一招?

肖捷给出了房地产税的三个原则:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

我们就来逐一解析其中问题。  

一、房地产税就要实施?先要理解三原则

财政部部长肖捷此次在《人民日报》撰文称:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

立法先行:是指任何新税种必须先立法后征收,由此来看,房地产税近期还不会实施。

充分授权:是指给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案,不同城市或将实施不同的税率或征收方式。

分步推进:全国不会统一推广,每个城市将根据自身情况,“分批”推出,比如先在一线城市,随后二线城市开征,最后再三四线城市。  

二、房地产税能降房价吗?参照主要国家房产税

大家对房地产税这么关心,说到底,最关心的其实是房地产税正式实施后,房价会怎样,现在是该买还是该卖?

其实,房地产税在国际上并不陌生:

美国:

早在19世纪,美国就已有部分州开始征收房产税。但到了20世纪,美国每个州都制定了征收房地产税的法规,目前各州的平均房产税率在约1%-3%之间。

再来看美国房地产市场,在2008年以前,因为货币极度宽松,利率低刺激,房价暴涨,也间接引发了全球金融危机。在泡沫刺破房价暴跌,但经过近几年的调整,美国房地产市场又活跃了起来,而且房价也出现较大涨幅。

日本:

日本房地产最后一轮疯狂是1980年-1991年,而日本房产税就诞生在20世纪90年代。

众所周知,日本房地产市场与90年代末进入大萧条时期,一直持续至今。市场出现两种解释:一是,房产税增加了土地持有人的成本,让持有者急于脱手,加剧了房地产价格的下跌;二是美国签订广场协议后,日元大幅贬值,日本央行只能通过加息抑制贬值,从而导致房地产市场泡沫破灭。

韩国:

从2001年,韩国房地产市场开始活跃起来,房价一路飙升。为了抑制房价上涨,韩国于2005年出台了房产税(综合不动产税),根据房产总价值的不同,税率为每年0.75%—2%之间。

然而

都在关心房地产税各种误解满天飞你中了哪一

,房产税的推出并未遏制房价的过快上涨。数据显示,仅2006年一年,首尔地区平均房价上涨就达到19.2%,首尔市江南地区的房价更是平均上涨达到25.9%。到了2007年,美国次贷危机开始爆发,韩国的楼市才开始调整。

从国外经验来看,房产税并不是遏制房价过快上涨的利器。而金融危机、利率上升、经济衰退和需求下降才是房地产市场低迷的主要原因。有专家指出,中国房地产市场与其他国家不同,房地产在中国是不折不扣的国民经济支柱产业,对经济增长贡献巨大。此外,中国地方政府对土地财政依赖较强。将来出台的房地产税,对于房地产行业的影响或较为温和。

三、有房就收房产税?多虑了

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于普通人来说,从住房角度看,三套以内住房都可以算是正常的,尤其是考虑到刚需置换和异地居住等,所以类似普通人的住房持有,问题其实不大,甚至不会纳入征税范围。而对于其他多套住房的持有,超过三套的,预计征税的可能性是很大的。

以已实施房产税的上海为例:

上海市房产税征收对象:

1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

上海市房产税征收标准:

1. 免征点:60平方米/人;

2. 税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%;

3. 房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

上海市房产税减免政策:

1. 人均住房低于60平方米的,暂免征收房产税。

2. 上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制。

3. 上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。

4.上海市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

5.符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在上海市工作生活的,其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

6.持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人,其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

7.其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。


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