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大户型制约销售长沙楼市存量房6年才能卖完世界和平

发布时间:2020-02-14 17:59:35

大户型“制约”销售 长沙楼市存量房6年才能卖完_房地产

12月9日上午,长沙市委市听取了各党派市委、工商联2009年调研成果汇报,各党派市委、市工商联所汇报的8个调研课题个个关乎长沙的发展和民生的改良。 致公党长沙市委专职副主委黄光裕递交了一份《促进我市房地产业健康发展的调研报告》(以下简称《报告》),关注到目前长沙房地产行业存在的问题,并针对房地产业的健康发展提出了建议。 省委常委、长沙市委书记陈润儿听取汇报后表示,长沙市委、市将认真消化好、吸收好、运用好这些调研成果,为谋划明年工作、应对严峻挑战而凝聚共鸣、破解困难。 [现状] 长沙存量房年才能卖完 《报告》泄漏,近几年来,由于房地产业发展速度过快,新开工项目较多,加上2008年房地产市场的滞销,长沙市现房大幅囤积,构成大数目的存量房。据统计,截至2009年9月初,长沙在售商品房项目333个,商品住宅累计可售面积为597.84万平方米,可售套数为49265套,加上在建施工面积就更多。到2009年9月为止,长沙市房屋施工面积为5284.06万平方米,其中住宅施工面积为4340.65万平方米。 而在此背景下,属于二线城市的长沙市,土地市场也处于存量较大的现状,可供开发的提地其实不希少。房地产开发与土地的供应是相辅相成的,这也就使得全市房产过快增长,致使新建住房大面积积存。 报告显示,根据长沙市今年房屋销售情况来推算,现存房屋要年,乃至更长时间才能消化。 [缘由] 大户型房子"制约"房产销售 分析长沙存量房过量的缘由,地产开发计划性不强、户型结构不合理紧缩需求群体、公共基础设施滞后影响销售和房价、二手房及租赁市场不活跃制约一手房销售等缘由都是"罪魁"。据有关部门统计,长沙房地产在套型结构上90㎡以下的中小户型和㎡的较大户型最热销,供不应求。以2009年上半年为例,90㎡的户型占销量的43.7%,㎡的户型也占20.31%。 对长沙市初次购房者和改善型购房者的主力需求套型,开发商却缺乏预期,盲目开发大户型乃至是别墅,使得商品住宅房户型结构不符合市场的需求,紧缩了消费需求群体,是致使存量房增加的原因。 [建议] 购房补贴可"分期"可"间接" 如何增进长沙市房地产业健康发展,《报告》建议,首先应规范土地市场、通过加大经济适用房货币补贴力度、实施新的补贴方式、创新公积金房贷等方式来消化存量房。此外,健全房地产市场也是必不可少的,增进房地产市场公平、加大对开发商销售行动的监控力度,都是很好的健全措施。 在加速实行保障住房货币化上,可在财政允许的情况下,加大经济适用房货币补贴力度,扩大补贴数量,一方面尽快解决低收入家庭的住房困难问题,同时刺激购买需求,促进存量房的销售,带动新建住宅商品房的开工。 实施新的补贴方式,采取通过补贴需方的方式来推动存量房的消化,也是目前需要参考的措施之一。补贴的方式可以多样化,原则上依照补贴支出"延期化",即分年度补贴,这样可以减少现金支出压力;也可以参照重庆模式以"抵扣个人所得税"方式实行"间接化"补贴。 创新公积金房贷,鼓励更多的市民使用公积金购房和享受公积金购房的政策,也可以大程度地激起房产需求群体购房欲。报告建议,允许父母与子女可以相互提取对方的住房公积金、对于已用公积金贷款购房但其贷款额未到达最高限额的,允许重复申请未使用的差额部分购房。

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