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英国将对外国房地产投资者征资本利得税

发布时间:2019-06-09 14:27:53
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北京时间12月6日凌晨消息,英国财政大臣乔治-奥斯本(George Osborne)周四宣布,在英国拥有物业的外国人在出售这些房产时将需要在英国缴纳资本利得税,这一调整有望在2018年到2019年带来7000万的新税收收入,主要来自富裕的海外投资者。

乔治-奥斯本是在财政部例行的秋季声明中宣布这一决定的,这也使得伦敦在这一问题上的立场更加接近纽约、巴黎和香港等全球性地产投资目的地,希望以对外国人实施更加严苛的税收规则来帮助消除本国购屋者所面临的,因为国际需求而产生的通货膨胀效应。

根据英国财政部的计划,从2015年4月开始,非英国纳税居民的屋主将因为在这个时间点之后的物业升值缴纳资本利得税。不过行业专家也指出,这项新措施不太可能在这之前对英国蓬勃发展的房地产市场造成任何打压。

地产经纪企业Savills的英国住宅业务研究主管路西安-库克(Lucian Cook)说,“对英国高档物业来说,这是一个最不坏的结果,这意味着不会有外国人希望兑现之前的房价上涨而带来大规模的抛售,外国屋主不会急于退出,或者是不再继续在伦敦市场购买房产。”

房地产经纪公司莱坊的数据显示,非英国居民购房者占据伦敦中心地区物业买入交易的四分之一以上;在大伦敦地区新建物业的买入交易中占比大约是12%。

莱坊的全球研究主管利姆-贝利(Liam Bailey)说,税收规则的改变对外国投资者的伦敦房地产资产需求“仅会有很小程度的冲击”。他认为,“税负并不是大多数伦敦住宅物业国际买家所考虑的主要因素。”

而在另一方面,资本利得税的征收对那些定居在海外,但是保留了在英国本土物业的英国人来说也会有影响。独立税务顾问企业Alvarez & Marsal的董事经理查尔斯-贝尔(Charles Beer)表示,“虽然设计的意图是冷却过热的伦敦市中心市场,但是这将会影响到很多其他地方的人 主要是居住在国外但是在英国有物业的人,不管是用于出租还是自用。”

此外,乔治-奥斯本还宣布了一项资本利得税的规则改变,希望从那些将曾经租住过的物业用于出租的房东身上得到更多税收收入。目前的规则下,曾经用于自住的物业在被出租之后,房东如果在36个月之内出售这些房产,可以获得资本利得税的私人住宅抵扣。从2014年4月开始,这个豁免期将被减半到18个月,“以减少那些拥有多处房产的人利用这项规则的可能性。” (比特)

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