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万科又抛斑马论哪个论调更靠谱

发布时间:2019-08-16 19:35:44

  继房地产行业崩盘论、拐点论甚至还有泰坦尼克冰山论后,6月5日,在万科首届合作方大会上,万科又抛出房地产“斑马论”。

  万科总裁郁亮认为房地产就像一匹黑白相间的斑马,是白底黑纹或黑底白纹,完全取决人每个人的看法。悲观的时候可以看见亮点,乐观的时候要警惕风险,并坦言房地产行业胆大为王、人人赚钱的岁月已经过去,在经济转型、不动产精细化时代,万科要向城市配套服务商转型,此次与百度合作尝试的一种方式。

  中原地产首席分析师张大伟认为,无论市场出现何种房地产行业论断,一个不争的事实即是楼市遇冷,未来房地产行业将进入一个深度调整期,未来房价降多少及买房时机是市场最关心的。多位房地产市场分析人士则认为,在目前情况下,各个房企为了自身发展,在承受降价压力的同时也在着手转型,包括保利、万科在内的很多房地产企业都在做转型尝试。

  房地产再现“斑马论”

  逐渐下行的房地产市场,引发了市场对后续走势的各种判断,如崩盘论、拐点论,甚至还有泰坦尼克冰山论。

  6月5日,在万科首届商业合作方大会上,万科总裁郁亮否认了上述论断,认为目前房地产行业绝非是要撞上冰山的泰坦尼克,但已经度过了胆大为王,躺着都能赚钱的黄金时代。在会上郁亮还抛出了一个“斑马论”,并提问:斑马底色是黑色还是白色?

  郁亮认为目前房地产行业犹如黑白相间的斑马,不同的人看到斑马是不同底色。“对于乐观派,认为斑马是白底的,我们有必要告诉你它还有一半是黑的,要警惕风险的存在;但是如果你是悲观的,认为斑马是黑底的,你也要看到有白色条纹的存在,要看到希望与亮点所在。”

  经济学博士刘杉认为将中国房地产比作泰坦尼克号非常形象,但也认为中国房地产并不会象泰坦尼克一样沉没。刘杉近日在接受媒体采访时表示,房地产不会立即崩盘,但随着全国住房信息系统建设完成,以及房地产税进入立法程序,住房供求均衡会打破。由于市场已经改变预期,房地产要经历较长时间的调整。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,无论是楼市出现何种论调,楼市遇冷是一个不争的事实,老百姓关心的是何时买房最合适,房企关心的是房价还要降多少。

  张大伟认为现状是,房企中报承压,并综合各种权威认为,房地产整体行业利润已经明显降低,基本都在15%左右,若开发商价格调整幅度平均超过20%,将出现全行业亏损,并预计在认购下滑的情况下,房企很快将面临促销转变为降价的压力,很多房企都将面临最后一搏。

  根据中指院对全国100个主要城市新建住宅的全样本调查数据,2014年5月,百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比下跌0. 2%,是2012年6月以来首次环比下跌。其中,环比下跌的城市达到62个。

  而近期北京等一线城市甚至出现量价齐跌现象。如北京楼市5月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面,在新房价格小幅下降的同时,二手房价格环比下跌5.52%。

  一些房地产企业给出的数据也并不好看。如恒盛地产6月4日公布的5月份数据显示,实现合约销售额 .15亿元,环比增加16.7%,同比减少 5.1%;实现合约销售面积为1 490平方米,环比减少27.7%,同比减少7 .1%;平均合约销售价格为每平方米2 55元。

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